钱程策略 呈贡新城两大四代宅项目争艳，昆明西客站取消599亩上盖

上周（2025年9月1日-7日），昆明楼市成交量价齐跌钱程策略，呈贡新城两大四代宅对决，不相上下。昆明西客站新修控规取消599亩上盖，同时对片区路网进行优化调整；云南城投接受以晋宁区92套资产偿还8105万元债务，普坪片区发展定位为“国际智创城·山海康养地”，青惠园594套保租房开始分配。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周共计3个项目向市场供应了3.75万㎡，环比下跌45%；成交7.26万㎡，环比下跌22%；成交均价约11630元/㎡，环比下跌5%。

其中，义承·金川翠屿、邦泰映悦、邦泰春华序3个项目分别向市场供应房源数量约149套、116套、30套，合计约295套。

从“双榜”情况来看，筑友·翰林府第低价促销位居榜首，单周销售金额约0.5亿元，成交约70套房源，成交均价约6100元/㎡，套均价约71万/套。

呈贡近期入市新盘邦泰春华序、中通联大书山持续集中备案，名次不相上下。单周销售金额分别约0.47亿元、0.45亿元，成交34套、33套，成交均价约10480元/㎡、10716元/㎡，套均价约138万/套、135万/套。

（中通联大书山项目施工进展实拍图）

中通联大书山占地约56亩，容积率低至2.1，今年4月初过规，截至6月16日，1号楼已完成封顶，进度很快。

位于会展板块的万科·桂语东方热卖，单周销售金额约0.48亿元，成交29套，成交均价约14292元/㎡钱程策略，套均价约165万/套。

邦泰旗下的邦泰·观云、邦泰映悦也名列榜上。邦泰·观云销售金额分别为0.40亿元，成交均价约18807元/㎡，套均价约330万/套；邦泰映悦单周成交约20套，成交均价约8658元/㎡，套均价约113万/套。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无成交。原定于9月3日入市的原大宥城项目后续用地，因故中止交易。

市场方面，上周无项目开盘，仅邦泰·悦九章1个项目加推。

本次邦泰·悦九章加推14#、21#，共计138套房源，建面约142-168㎡，最终认购13套，去化率约9%，成交均价约7900-8600元/㎡。因产品面积较大，142㎡起步，总价较高且无额外优惠，去化效果一般。

《昆明市西山区普坪单元控制性详细规划（省级试点）》公示，普坪片区发展定位为“国际智创城·山海康养地”，以生态和文化保护为基础，驱动创新、体验的可持续发展，形成集“创新发展+休闲康养+博览文创”等多元功能的国际智创城和山海康养地。

（普坪片区规划图）

根据公示，普坪片区规划范围东至春雨路，南至碧鸡路，西至宗龙箐西侧，北至白沙地，编制范围面积约249.60公顷。规模控制本片区的人口规模为预期性指标，约1.1万人。

建筑总量控制为预期性指标，约160.83万㎡（不含公共服务设施和交通及公用设施、预留建设用地等建筑面积），居住建筑增加总量上限为47.49万㎡。

昆明市自然资源和规划局与西山区人民政府联合发布《昆明市西山区西客站单元控制性详细规划（修编）》公示，标志着这一联通滇西、辐射东南亚的重要枢纽进入新一轮建设阶段。此次规划修编不仅涉及基础设施、用地布局等多方面优化，更引人关注的是明确“取消整备场区间上盖”。

（昆明西客站最新控规图）

本次调整主要包括五个方面：落实优化调整后的铁路红线用地，取消整备场区间上盖；依据国铁集团审查通过的西客站初步设计方案，对片区路网进行优化调整；本次规划调整在核实已建区域土地权属的基础上，同步优化了片区其余用地的用地性质与控制指标；依据《昆明市西客站片区防洪工程规划实施方案》，落实单元范围内河道线型优化调整及排水泵站建设，确保片区满足100年一遇防洪标准；补充完善片区供水、排水、供电、垃圾转运站等基础设施，以保障西客站片区发展需求。

其中最受关注的是“取消整备场区间上盖”。根据两年前公布的昆明西客站片区控制性详规，原规划在铁路线上方有一长约2.5公里的长条状平台，面积约599亩，其中有328亩的面积用于建设住宅以及公共绿地，并且居住用地结合盖上人口规模配套27班九年一贯制学校。此次调规，将原本的TOD多元化业态部分进行了缩减。

云南城投置业股份有限公司发布关于公司拟接受以物抵债的公告。2025年8月，云南城投与云南凤宇置业有限公司（下称“凤宇公司”）、四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（下称“清凤公司”）、昆明七彩云南城市建设投资有限公司（下称“七彩公司”）就七彩公司股权转让纠纷案件在法院的主持下达成调解。

经结算，云南城投应收凤宇公司股权转让款6172.66万元，并以6172.66万元为基数计算的违约金1932.92万元（暂计至2025年8月31日），合计8105.58万元。清凤公司对前述债务向公司承担连带清偿责任，七彩公司与凤宇公司共同偿还前述债务。

昆明市2025年第十一批保障性租赁住房分配工作9月5日开展。参与本次分配的项目为青惠园保障性租赁住房项目钱程策略，房源共计594套(第2、3、8栋)，均为两室户型，交付标准为精装修房，室内不配备家具家电。

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