盈易点 人民币升值，就能救楼市？

近两年，房地产市场一路走低。国家高层及其智囊团，还有地方政府，绞尽脑汁、挖空心思、想方设法，出台了了无数的救市措施，几乎全以失败而告终。今年8月份，北京和上海都再出放松限购的大招，但对房地产市场的提振效果，微乎其微。就说上海吧，从8月25日开始，解除了外环外的限购，但房子成交量，却没有出现明显的上升，也就是说盈易点，市场的反应是相当冷淡，再次失败。

在这种情况下，有所谓的专家放出风声，真正能够拯救中国房地产市场的，很有可能就是人民币的大幅度升值。这是因为，人民币升值对房价影响最直接的就是供需关系。在供给方面，新建商品住宅的供给，是非常稳定的。因为建好的和即将建好的楼盘就那么盈易点多，而且，现在开发商也不可能再捂盘惜售。但是，这二手商品住宅，却不是这样的，二手房东不像房地产开发商那样有很强的回款压力，他们更看重的是价格，看涨了就想接着拿，那看跌了就急着出手。他们当中的大部分人，不是说要着急用钱，而是担心房子卖不出去赔钱。

从需求方面来看，现在已经没有任何人还想着靠买房赚钱。买房子的就两类人，一类是所谓的刚需一族，买房子是为了居住，而且也基本上没有人再买期房。另一类人，就是想换好房子、大房子居住。第一类人一般情况下是不能继续等待，或者马上就要结婚，或者马上就要生孩子，或者马上孩子就要上学，所以抓紧买房，或者是抓紧换房。第二类人，现在有房子住，只有看准机会，用更低的价格去换更好的房子，他们能等，他们看重价格，不要说高位站岗，哪怕没有买在最低点，他们都会觉得很吃亏。所以，他不着急。

那么，人民币的升值，又是如何房地产市场的供需关系的呢？如果美元大幅度地降息，美元的存款利率低于人民币的贷款利率，人民币出现明显的回升。到那时，国内企业和个人在境外的大量的美元资金，不仅没有办法赚到利息差，还要面临本金贬值的损失。这些美元就会非常迫切地想要回到国内，然后换成人民币。

一旦这么多钱从海外回到国内，但因为利率不高，它就不可能全存到银行里，如果在政策上稍微加以引导，比如，国家再降低买房的税费，必然的就会有相当一部分资金，流入到房地产市场当中，特别是那些出口商比较集中的长三角和珠三角，那些高档住宅市场，或者说豪宅市场，就有可能率先出现量价齐升。

如果这种趋势维持续一个季度，那些打算购房的第二类人，他们就会从观望，到出手，他们的需求就会被激发出来。之前，他们是担心买在高点，想要等房价继续往下走，所以他不急着出手。可是眼看着好房子由跌转涨，自己住的老破小，要么不涨，要么还在继续降，他们肯定都再也坐不住，生怕出手晚了，自己吃亏。

在供给方面，那些本来着急出手的二房的房东，一看价格开始上涨，恐怕也就随之涨价，甚至有的干脆就撤下来不再挂牌。因为他们卖房本身就不是着急用钱，而是担心房子会越来越不值钱。房价如果开始上涨，他们就会觉得，还不如继续留着，一边赚着房租，一边等着房价继续涨。

人民币升值以后，需求就会释放盈易点，供给侧却在减少，这样，楼市就会止跌回稳。

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